也有一些房子不能进行二次抵押。比如未有还贷的房屋、太旧太小的二手房、尚未满五年的经济适用房和小产权房不能进行二次抵押贷款。在买房之前,还应该分析一下房子的性质。

深圳住房二次抵押贷款有什么要求?

作者:金不换

栏目:税收筹划

发布时间:2021年07月27日 13:53

深圳住房再抵押贷款,即住房二次抵押贷款,全国各大银行都推出了不少贷款产品。以下是深圳住房二次抵押贷款的具体的流程及要求。

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深圳住房二次抵押贷款有什么要求?

1.二次抵押贷款使用的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商品房。个人住房二次抵押贷款使用的房屋必须是现有住房。房屋是中国银行抵押贷款购买的一手房。房屋抵押登记已完成,我行为房屋抵押权人;房屋已办理保险,保险单原件由中国银行管理;房屋位置优越,交通便利,配套设施齐全,升值潜力大。

2.办理二次抵押贷款所需证件:申请人的房产证、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、一次抵押合同一般情况下,在领取其他权利证之日即可放款。

3.处理流程和时间:

办理流程:准备资料-银行签约-资产评估下户-审批-建委抵押-银行贷款。

处理时间:20天左右。

深圳住房二次抵押贷款注意事项。

1.申请金额不高。根据规定,二次抵押贷款金额不得超过抵押物原值减去原贷款金额。一般情况下,可以申请的贷款在减去原贷款金额的情况下会大打折扣。

2.贷款利率偏高。因为银行或小额贷款机构承受的压力很大,所以在办理二次抵押贷款时,贷款利率一直很高,贷款利率是按月计算的。一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款金额的5%。

3.还款过程不再协商。银行在还款过程中对二次抵押贷款的要求特别严格。在还款过程中,一旦还款人无法还款,银行或小额贷款公司将立即拍卖二次抵押的抵押物,而不会给抵押人协商的机会。

当然,也有一些房子不能进行二次抵押。比如未有还贷的房屋、太旧太小的二手房、尚未满五年的经济适用房和小产权房不能进行二次抵押贷款。在买房之前,还应该分析一下房子的性质。一些小产权房不建议购买。

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