企业存量房的不同的纳税都可以在后续自行使用电子税务局缴纳,土地增值税改为后续自行使用电子税务局申报并缴纳。

国家税务局对北京市企业间存量房交易业务办理流程进行调整

作者:金不换

栏目:税收筹划

发布时间:2021年06月02日 18:22

由于国家对各地区的税务局企业间存量房交易进行相关的调整,为进一步优化各市的营商环境。来提高我们不动产交易和相关登记服务水平,更有利工商纳税工人作办理。

根据我国的税务总局有关北京市所有的税务局网站消息有,在2021年4月30日起,国家税务总局北京市税务局发布《关于调整企业间存量房交易业务办理流程的通知》,《通知》明确,为进一步优化北京市营商环境,提升不动产交易之间有关缴税与相关资料登记财政务服务质量,更有利于我们的纳税人申请办事。


北京市存量房交易办理流程

企业存量房交易业务办理具体内容为:

1、各区(地区)不动产登记大厅“企业综合窗口”办理企业间存量房的交易与缴税业务时,要在买方进行申报缴纳契税与印花税后,“企业综合窗口”即可办理不动产登记。

2、房屋的卖方(转让方)应纳税的交易费用应税务局规定期限内要自己在北京市电子税务局网上申报缴纳。同时我们卖方也要纳税土地增值税、城镇土地税与房产税、我国不同的土地使用经纳税情况不会作为受理契税申报的前置条件。

一、企业间存量房办理流程:

对于存量的房屋办理流程:企业间的存量房的买卖双方都要进行同时向税务局申报缴税,房屋的卖方需要缴纳增值税与城市维护的建设税、同时还有教育费附加税和地方教育附加税、土地增值税、印花税,买方缴纳契税、印花税后,进入登记环节。企业对流程进行执行后办理:买卖双方在不动产登记大厅“企业综合窗口”一起进行办理缴税登记手续,买方的缴纳契税与印花税后,就可以进行办理不动产证的登记。

企业存量房的不同的纳税都可以在后续自行使用电子税务局缴纳,土地增值税改为后续自行使用电子税务局申报并缴纳。对于企业的综合窗口办理《不动产交易缴税告知书》进行交给卖方,详细告知后续申报、缴纳操作流程。 

二、房产税、城镇土地使用税核实的变化:

根据有关国家工商局通知的规定其中的一条“土地增值税、房产税、城镇土地使用税完税情况不再作为受理契税申报的前置条件”的要求,卖方纳税人办理存量房交易业务环节,不再核实持有房产期间房产税、城镇土地使用税的申报缴纳情况,改为事后采取风控核查的方式管理。

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